Immobilienbewertung

Anlässe für eine Immobilienbewertung

• Grundstücksgeschäfte bei An- und Verkauf
Häufig werden Gutachten als Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen und zu Preisverhandlungen erstellt.

• Beleihung
Zweck ist die Bestimmung der Darlehenshöhe von dinglich gesicherten Darlehen. Oftmals wird die Einschätzung vom Gläubiger, zum Beispiel der Bank, vor Darlehensvergabe verlangt.

• Vermögensaufstellung
Z.B. für Beleihungszwecke bei Firmenkreditvergabe, Firmenübernahme, oder Rating für die Bank.

• Vermögensauseinandersetzungen bei Familienrechtsangelegenheiten im Erbfall, bei Schenkung oder anderen Gelegenheiten
Wenn sich Miterben einer Erbengemeinschaft nicht über den Wert der Immobilie und die Auszahlung an die Miterben einigen können.

• Vermögensauseinandersetzungen bei Ehescheidung
Für den Zugewinnausgleich muss der Verkehrswert eines Grundstücks im Anfangs- und im Endvermögen ermittelt werden.

• Steuerliche Zwecke
Mögliche Anlässe sind die Erstellung von Bilanzen, die steuerliche Abschreibung – Aufteilung des Kaufpreises in Bau- und Bodenwert- oder die Übernahme von Firmenvermögen in Privatvermögen, aber auch bei Festsetzungen von Schenkungs- und Erbschaftssteuer.

• Zwangsversteigerung
Ein Gutachten wird benötigt für die Festsetzung des Verkehrswertes durch das Vollstreckungsgericht und wird im Regelfall auch vom Gericht beauftragt.

• Versicherungsfall
Zum Zwecke der Versicherung eines Gebäudes wird der Wiederbeschaffungswert der baulichen Anlagen ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens bleibt dabei unberücksichtigt.

• Eintragungen von Lasten und Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuches
Bewertung von Wohnrechten, Nießbrauch, Wegerechte, Überbaurechten, usw.

• Mietstreitigkeiten
Ermittlung der ortsüblichen Miete. Ermittlung der Wohn-/Nutzfläche unter Beachtung der unterschiedlichen Vorschriften und Normen.